В топ-20 российских регионов по росту доли просроченных ипотечных кредитов на покупку строящегося жилья вошла Ленинградская область. Доля просрочки по ипотеке в Петербурге также превышает среднероссийские показатели. К таким выводам пришли аналитики коллекторского агентства «Долговой Консультант» после анализа статистики ЦБ по итогам первого квартала 2021 года. Прогнозы риелторов о том, что доля проблемных ипотечных кредитов будет расти — а вслед за ней доля залоговых квартир, которые продают с торгов с дисконтом, начали сбываться.
Каждый десятый кредит
Объём просроченных ипотечных кредитов на покупку строящегося жилья на балансах российских банков в январе-марте 2021 года вырос на 4%, до 7,2 млрд руб. Доля проблемных кредитов под залог договоров долевого участия (ДДУ) по отношению к общему просроченному ипотечному портфелю достигла 8,9%, увеличившись за три месяца на 0,5 процентных пункта (п.п.) против роста на 0,8 п.п. за весь 2020 год, подсчитали в «Долговом Консультанте».
«Игра в удовлетворение спроса на строящееся жилье по введенным год назад правилам показывает свои первые негативные плоды, доля просроченных ипотек под залог ДДУ в общем объёме проблемной ипотечной задолженности достигла 9%. Тогда как в начале текущего года она едва доходила до 8,4%, а в марте 2020-го — 7,9%», — говорит Денис Аксёнов, генеральный директор коллекторского агентства. По его оценкам, сегодня каждый десятый просроченный ипотечный кредит — это кредит, выданный на покупку строящегося жилья.
После окончания строительства дома, которое длится в среднем три года, оформляется закладная и кредиты под залог ДДУ переводятся в категорию общей ипотечной задолженности. Ипотечные кредиты под залог ДДУ на 1 апреля 2021 года в общем ипотечном портфеле банков РФ занимают 23%, их доля по сравнению с аналогичной датой прошлого года выросла на 3 п.п. «На ипотечном рынке первичного жилья свои нюансы, чаще всего просроченная задолженность возникает при срыве сроков сдачи дома, — рассуждает Денис Аксёнов. — По нашей оценке, восстановить платежеспособность по ипотеке на строящееся жильё в несколько раз сложнее, в отличие от вторичного рынка жилья, когда для получения дополнительного дохода недвижимость сдают в аренду или продают за короткий срок».
Проблемные регионы
По оценке аналитиков «Долгового Консультанта», реальный масштаб неплатежей по ипотеке на первичном рынке жилья существенно больше, но, так как кредиторы заинтересованы максимально быстро переводить кредиты под залог прав требования по ДДУ в залоговые, проблемам на рынке ипотеки по ДДУ уделяется мало внимания. Из-за специфики строительства в регионах по объёмам вводимого жилья, его срокам и стоимости, динамика показателей просроченной ипотеки также неравномерна. В трех регионах: Томской, Сахалинской и Ивановской областях — в первом квартале рост просроченной задолженности превысил 100% — 145%, 125% и 113% соответственно.
В Петербурге и Ленобласти сбываются прогнозы по просроченной ипотеке - РБК
Read More
No comments:
Post a Comment